BellRado-msk.ru - Уютный дом для всех!

Неустойка за просрочку: нарушения, виды и размеры.

Категория: Разное | Опубликовано: 18-01-2017, 18:42

Неустойка за просрочку: нарушения, виды и размеры.


Неустойка за просрочку


 


Законодательство строго прописывает необходимость заключения договора долевого участия при покупке квартир в новостройках. Но обстоятельства иногда складываются так, что одна из сторон не в состоянии выполнить свои обязательства. На этот случай в законе, защищающем права потребителей, прописана ответственность нарушившей договор стороны в виде неустойки, выплачиваемой другому участнику соглашения.


 


Нарушение сроков передачи объектов


 


В ситуации, когда строительная компания без согласования с дольщиками нарушает сроки, то на основании ФЗ № 214 будущие владельцы жилья получают право на возмещение ущерба в виде неустойки, сумма которой ставке рефинансирования, принятой на день исполнения обязательств по договору. Для физических граждан эта сумма удваивается. Обращение в суд за взысканием неустойки становится особенно актуальным в том случае, когда передача объекта затягивается на несколько месяцев: суммы могут быть значительными.


 


Размеры и виды неустоек


 


Сумма неустойки определяется нормами закона либо договорными условиями. Пени за просрочку сдачи объекта насчитываются каждый день по окончании срока выполнения договорных обязательств. Иногда размер неустойки обусловливается соглашением, подписанным обеими сторонами. Если участники не смогли договориться о сумме, пострадавшая сторона обращается в судебные инстанции с иском.


 


По тому, чем определяется факт неустойки, ее делят на два вида:


·    законная, где условия определяет Гражданский Кодекс, федеральные законы, нормативные акты;


·    договорная, условия которой обговариваются в письменном соглашении или договоре в процентном размере или конкретной суммой.


 


Взысканная неустойка не исключает и получение компенсации за причиненный ущерб. В связи с этим выделяют неустойки:


·    зачетная, возмещающая убытки в непокрытой части;


·    исключительная, когда взимается лишь неустойка;


·    штрафная, предполагающая, кроме неустойки, полную компенсацию ущерба;


·    альтернативная, когда у пострадавшей стороны есть выбор между неустойкой или покрытием убытков.


 


Если соблюдение ответственности должника не указано в договоре, потребовать неустойку нельзя. Однако для ее взыскания подтверждать нанесение ущерба не нужно, довольно не соблюдения выполнения договора в срок.


 Воспользоваться услугами экспертов и юристов в сфере строительства и жилья можно передя по ссылке.